挖掘机都进小区了！江门这里加装电梯开始施工，有业主却不同意？真相究竟是......

说到旧楼加装电梯

对不少居民来说

是一件好事，也是一个难题

要有适合的设计

还要协调高低层住户的利益

在征集业主意见过程中

还经常会出现各种纠纷

让事情陷入僵局

近日，记者接到

蓬江区光德里启华苑小区业主投诉

其小区二栋的业主申请加装电梯

却未经过他们同意，就开始施工

这到底是怎样一回事？

装电梯有许可证

小区有业主却说不同意

启华苑位于光德里，小区面积不大，有6栋居民楼，其中有4栋是步梯楼，2栋是电梯楼，小区中间还有一个约两个篮球场大小的小花园。居民楼和花园之间的过道勉强够两辆小车双向通行。本次加装电梯的二栋楼宇靠近小区南门一侧，现场准备加装电梯的位置已经被挖开了一个坑。

投诉人是本次加装电梯事件反对方的业主，她反映，施工队是7月19日进场施工的，他们看见施工队很是惊讶。目前，工程车已经暂停施工，停放在施工区域内，挖开的坑占去了小区过道约一个车位的位置。

“其他楼的很多业主都没了解清楚电梯怎么装，我们都还没同意，怎么他们就开始施工了？”投诉人说：“小区道路本来就窄，装了电梯就更窄了。”

6月23日，反对方业主

向蓬江区自然资源局提出行政复议

二栋加装电梯发起人业主好姨则说：“我们的申请流程合法合规，拿到了电梯工程规划许可。对方过了规划公示期才来反对，哪有这样的道理？”

在二栋门口处，贴有蓬江区自然资源局5月18日颁发的此次加装电梯的建设工程规划许可证，并附有本次工程的平面规划图。此外，门前还贴有一张蓬江区自然资源局7月6日发的一份回复函，内容是对该小区物业工作人员阿成为该电梯加装事件信访的回复。该局回复，关于光德里110号之二电梯加装方案的书面申述意见提交时间已超出该电梯加装方案批前公示时间，故该局依法核准该方案及工程规划许可证。

40户反对加装

意见却没按时提交？

一方表示没有充分知情

一方表示手续合法合规

书面申述意见逾期提交

当中是哪个环节出了问题？

当时工程公示书上标明，二栋的16户业主均已书面同意加装电梯，经审查，该电梯加装方案符合规划要求，在公示期4月29日至5月13日内，有意见的居民可提出书面申述，逾期未提出的，视为放弃上述权利。该小区物业负责人易国森表示，在公示期内，物业共收到23份意见书，已在有效期内将其上交蓬江区自然资源局。

投诉的业主拿出一份关于电梯加装的小区业主征集意见签名表，以及一份小区物业管理处加盖公章的意见征集通知。通知上表示，小区入住户数共108户，参与投票户数53户，持“不同意”意见的有40户，持“同意”意见的有13户，55户弃票。业主不同意的理由是该楼加装电梯会占用小区内业主共用绿地。该份通知落款为今年5月，但具体日期并未写明。

最后，小编给大家重温一下

加装电梯的条件、申请程序等

相关信息

加装电梯的条件

（一）建筑物具备增设电梯的客观条件，所占用地在住宅原建设用地红线范围内，土地权属清晰无争议。

（二）增设电梯应当满足有关城市规划、建筑、结构和消防等规范、标准的要求。

（三）增设电梯应当经该梯号（幢）房屋专有部分占该梯号（幢）建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。增设电梯拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。

（四）增设电梯影响相邻业主通风、采光、日照、通行等权益的，申请人应与受影响的相邻业主协商达成一致，并取得协商后的书面同意意见书。

（五）同意增设电梯的业主应当以书面协议形式达成以下事项解决方案：

1.确定电梯使用管理者，并配备至少1名电梯安全管理员。

2.配备电梯值班员，并且在电梯运行期间在岗。

3.增设电梯工程费用的预算及其筹集方案。

4.电梯运行、维护保养、检验检测等费用的分摊方案。

5.对利益受损业主的补偿方案。

6.法律、法规、规章规定其他应当由业主协商确定的事项。

加装电梯的钱谁来出？

（一）根据所在楼层等因素，由业主按照一定的分摊比例共同出资，分摊比例由共同出资业主协商确定。

（二）房屋所有权人名下的住房公积金、住宅专项维修资金。

（三）原产权单位或者原房改售房单位的资金补助。

（四）社会投资等其他合法资金来源。

江门市既有住宅增设电梯办事指南

（完整版）

去哪里申请增设电梯？

需要准备什么资料文件？

【滑动下方方框即可知道】

一、规划许可申请

受理部门：城乡规划主管部门

所需资料：

1.申请函（说明申请办理事项的基本情况、办理原因、基本要求和其他需要特别说明的事项；以业主为主体申请的，需有参与申请的业主签名；以单位为主体申请的，需盖申请单位公章）；

2.申请表（以业主为主体申请的，立案申请